撮要：集会期间，供需单方盘绕房地产财产链亲密关心的拆卸式修建、全装修室第、回归修建寓居属性等热门话题进行了深度讨论。会上，北京丰林博雅科技无限公司总司理纪有军做了主题演讲。

　　2017年房地产市场的重点之一是回归寓居属性，停止房价下跌。4月27日，在限购晋级的天津，由中国房地财产协会主办，高银地产、天津环亚国际马球会协办的“百强优采 天津环亚中国房地产推销大会天津站暨拆卸饰修建与全装修室第营建地下课议程”，正式拉开今年在全国热门乡村开展的房地产供需单方推销对接大会尾声。集会期间，供需单方盘绕房地产财产链亲密关心的拆卸式修建、全装修室第、回归修建寓居属性等热门话题进行了深度讨论。会上，北京丰林博雅科技无限公司总司理纪有军做了主题演讲。

北京丰林博雅科技无限公司总司理纪有军

　　以下为集会实录：

　　纪有军：我跟自己分享一下修建古代财产化发展型趋向的聪慧社区的发展标的目的。

　　我想让自己考虑一个问题，中国地产颠末了这么多年的发展，20年、30年当前，能否还要像如今一样不断的建立，还需求这么大的量吗？地产行业是中国经济发展的一个支柱，阅历了黄金期和2012、2013年的白银发展期，当时在2015、2016年又有一个暴增期，这期间遭到几回国度调控，目前2017年各个区域调控的力度愈来愈高、愈来愈大。

　　中国20年当前、30年当前假如不需求那么大的建立力度了，中国的生齿增加有一个数据，2015年到达了全新的增加期，也就是说，衡宇购置力在2015年是最高的。在当前，衡宇的购置力除当局的回迁的项目，城中村变革的项目，商品用房可能会愈来愈少。

　　项目愈来愈少，关于开拓企业发展标的目的是什么呢？自己怎样去发展？关于我们这类配套的企业，我们怎样去发展？

　　在地产商建构的屋子外面，屋子是产物卖给业主，屋子外面住的是人，所以盘绕的话题，就是为业主们、为苍生做服务。做服务的同时，又要有互联网思想。中国有良多行业里互联网发展最快的。在这些新型平台之下，互联网企业也良多，比方说摩拜单车、小黄车，手外面有这么多APP，怎样让自己运用一个APP，怎样培育自己的消耗习惯？怎样把资本合在一起？这是关于聪慧乡村、聪慧社区的发展提出的磨练。

　　我经过企业十几年的发展，从保守制造型企业逐步逐步走到聪慧社区，社区运维、五千米发展历程，怎样在包管自己平安的条件下，跟老苍生、跟业主的衣食住行严密结合在一起，下面我给自己分享一下。

　　丰林博雅建立于2004年。到2007年，我们阅历了13年的发展过程。2008年被评为奥运金牌供给商，获得十大品牌，研发了楼宇对讲的十大品牌，成了保利临时协作同伴，2017年连任中国地产开拓企业500强首选供给商。

　　我们全国区分7个大区，各个大区对全国的企业、渠道进行分析的服务。

　　我们是AAA级信誉企业，修建智能支柱供给商，中国安防10大诚信楼宇对讲品牌，中国施行万里行质量跟踪服务证书。

　　具有软件著作权，从保守的楼宇对讲到数字楼宇对讲和基于ARM的数字对讲的软著，和聪慧进社区的软著。

　　下面讲讲产物。目前体系下面有两大板块，第一大板块就是保守的产物楼宇对讲，从非可视形式到模仿可视形式，到数模结合系统全数字系统、如今用最多的智能家居、聪慧社区的云对讲系统。

　　云对讲系统和落地的社区的运维。云对讲企业是这样的，呼唤的时分室内机可以接听，同时可以连得手机，经过一个手机装上APP当前，也可以无线衔接，一般状况下经过局域网，治理核心在物业上外网，挂外网经过门口机呼唤的时分，它可以通到云端，用装备开锁。

　　门口机可以接外接大屏和告白推送，比方说物业的告诉，有亲子的活动，他可以经过门口机的里面的大屏来传达，经过云端树立云服务器。云服务器是这样的。人员的存储、你的收支记载包罗刷卡记载云端都有记载，我们给公安系统做过，产生案情的时分，公安会上我们的端口查询，另有重点的监督人员，他收支记载也会及时报警生成，也可以跟社区民警手机APP进行联动，可以随时不雅察到人员，和如今上海、北京在清退一些租赁屋子，当局的衡宇出租问能否这个人入住，这个数据没方法统计，究竟是仍是不是，在我们系统上呼唤系统是有的，可以明白判别这个人员能否在这里寓居。

　　它的存储一是云端，二在门口机，存储端是两个方面，包罗业主，我想查询我的记载的时分，谁来过我们的家，我可以经过分机登岸主机，从外面调取数据，包罗报警和良多功用在外面。

　　这是我们产物的特性，基于数字的旌旗灯号，经过语音来开门，这是手艺的特性。

　　云对讲起首本钱比较低，包罗数模夹杂系统，包罗保守模仿系统，包罗数字系统都有云真个APP。绝对来说，从工程造价来讲，会下降工程的本钱，我也可以近程操作。手机配有摇一摇的功用，另有访客的二维码，访客来了当前扫描二维码直接上楼便可以了，不需求再进行呼唤再刷卡。

　　我们做了良多，就是要完成市场的剖析和社区的O2O，这是做了一个大的根底预备。在2013年跟保利谈计谋的时分，他说物业费盈余。我们一起讨论如何创收，关于开拓企业来说，一个企业一年会开拓十几个、二十几个项目，手里这么大的资本为何不必好？我们的物业是田主，我们的开拓企业就是大田主，他坐拥各个项目的物业权，每一个项目有商家，他开一个商圈，又坐拥了一个商家群，业主、老苍生就是一个消耗集体，就座拥三座金山，并且大的数据都在物业手里，所以O2O商圈和智能家居和物联网三大舞台都在开拓企业手里，这个资本是有限的，只是没有大的数据把它准确的进行统计。

　　聪慧社区，便民服务，另有小区建立、家庭建立、物业建立。物业要做大数据，要做数据的推送，要做物业的治理，小区也是从泊车场、门禁和业主家庭的建立，近程监控、急迫求救、场景设备，小区里信息的互动等等。

　　这是我们结合一个开拓企业做的一个APP，如今正在运用。这个界面就是我们关于物业这块的，我给自己细致讲一下盈利点在那里。

　　从基原本讲，小区的通知布告可以接大屏，可以推送业主的一些互动信息，有社区的通知布告，包罗缴费、包罗物业的报修和智能的治理，包罗门禁的对媾和访客的通行，物业在线的施行管家、赞扬治理、验房另有便民热线，像衡宇的租赁，像开拓企业开拓良多新项目、新楼盘，可是链家、我爱我家(微博)做得也十分好，这块是很大的支出。比方说一套屋子来讲，基本上物业费一年就一到两千块钱，业主不喜爱把我的屋子钥匙交给一个生疏人来管，我更期望交给物业，衡宇租赁为何物业做不了呢？物业体系树立起来，每卖一套屋子的佣金和每租一套屋子的佣金是多少，老苍生失掉实惠，物业可以打折，做了良多的增值服务。

　　另有一个生活购，就是O2O商圈，大数据在谁手外面，物业最清楚，这个小区的定位物业最清楚，来的人员老年人占多数仍是重生儿占多数，假如重生儿占多数，我们针对重生儿的尿不湿、纸尿裤是针对性进行推行的，大数据是在物业手外面取得的。假如都是老年人，老年人需求保健品，我们依据人群定位的不同，推送服务的不同，和触及到其他的安全和告白的活动。软件是我们跟地产一块开拓的，依据他的请求，依据社区的生活情况单独开拓的软件。一切的装备都是在一般运转着，没有增值服务，这个社区也纷歧定是需求维修的。既然硬件曾经在运转了，软件增值服务没有什么本钱，就是有一个推送人员便可以了，每一个开拓企业假定说有100个项目，可是十个开拓企业就有100个项目，我们如今做了良多，我便可以把一切的项目汇合在一起打形成一个大平台，从这个服务器可以做任何的推，有针对性的全国性推行、推送我们的产物，您的用户和我们的用户严密的绑在一起，互联网时期也是协作时期，也是一种打群架的时期，怎样把一切数据同享起来？这是我们要单独要做的。

　　在这里，起首我代表丰林欢送列位指导到我们公司进行指点，也期望一切的企业能够把一切的数据搭建一个单独大的平台，我们在单独一个大数据下把互联网思想用得更好、用得更高！

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