撮要：近期，上市房企正连续披露2017年一季度演讲，《逐日经济旧事》记者从中发觉，多家房企一季报呈现分明盈余，此中京汉股分(000615，SZ)和中房地产(600890，SH)呈现较大的盈余；另有很多房企结转支出或出售面积呈现较大下滑。

　　近期，上市房企正连续披露2017年一季度演讲，《逐日经济旧事》记者从中发觉，多家房企一季报呈现分明盈余，此中京汉股分(000615，SZ)和中房地产(600890，SH)呈现较大的盈余；另有很多房企结转支出或出售面积呈现较大下滑。

　　今年一季度，全国数十个乡村稠密出台新一轮房地产调控政策，调控范畴不只扩展到3、四线乡村，乃至连五线乡村都参加了限购行列。针对房地财产务的降落，泛海控股(000046，SZ)方面暗示，主如果由于调控政策全面晋级的影响。

　　不外，以后的调控仿佛仍未完毕。4月19日，济南出台楼市调控政策，请求本市户籍二套房首付提至60%等。停止目前，全国已有40多个乡村出台楼市新政或为调控“打补钉”。相干专家暗示，在政策情况影响下，范围房企和品牌房企的优势越发分明，中小范围企业呈现盈余或功绩降落。

　　●局部房企盈余翻倍

　　依据北京市统计局最新数据显现，一季度北京市完成房地产开拓投资620亿元，同比降落7.2%。此中，保证性住房投资151.5亿元，增加26%。商品房今年新完工面积327.3万平方米，降落36.9%。商品房出售面积232.3万平方米，降落8%，商品室第出售面积134.3万平方米，降落15.4%。

　　在市场调控的布景下，局部房企龙头受乡村限购政策影响较小，此中万科一季度完成出售金额1502.7亿元、同比增加99.72%；龙湖地产完成出售金额430.2亿元，同比增加218%。而中斗室企的日子就没那么好过。

　　《逐日经济旧事》记者发觉，同期，京汉股分、中房地产、绿景控股等房企净成本盈余，此中绿景控股近两年的第一季度都是盈余。

　　以中房地产为例，一季度估计归属上市公司股东净成本盈余约2438万元，客岁同期盈余560万元，盈余增大了3倍。中房地产暗示，盈余缘由是新项目拓展、出售扩展、添加人员设置装备摆设等要素，招致出售用度、治理用度较上年有较大幅度的下降，另外，演讲期外部分项目成本率较低，招致全体成本率降落。

　　金融街(000402，SZ)一季度表示同比降落，虽然估计盈利5.07亿~ 5.85亿元，但相比客岁同期降落约25%~35%，主要缘由是主要开拓项目在区域和业态方面与客岁同期具有差异。

　　据六合源(600665，SH)通知布告显现，2017年第一季公司完工面积2.17万平方米，同比增加72.74%；受项目开拓地点乡村调控政策影响，完成签约面积7.01万平方米，同比增加41.43%；完成签约金额6.75亿元，同比增加61.75%。当期无新增房地产项目。

　　●本轮调控初显效果

　　“9·30”调控以来，全国已有超越45个乡村累计出台房地产调控政策140余次，抑止市场过热。从国度统计局方才公布的3月份70城房价指数中可以看出，热门乡村楼市涨幅已集体回落，开端到达抑止房价的目的。据《新京报》报导，北京“3·17”调控曾经满月，新居周成交量缩水66%，二手房周成交量较新政出台前降落10%。

　　中国指数研究院公布的最新数据显现，2017年以来，一二线热门乡村调控政策晋级，室第市场成交量继续回落。据统计，今年一季度50个代表乡村商品室第市场月均成交量在2650万平方米，同比降落约15%。

　　中原幸运(600340，SH)的一季报显现，公司当期的乡村地产签约出售额为28.47亿元，同比增加1.10%，出售面积为16.77万平方米，比上年同期增加53.87%，出售面积呈现大幅度下降。公司全体出售额为409.33亿元，比上年同期增加93.77%。公司出售面积增加一半多，与限购限贷政策不有关系。

　　国度统计局最新数据显现，2017年一季度，全国房地产开拓投资19292亿元，同比表面增加9.1%，增速比1~2月份进步0.2个百分点。1~3月份，商品房出售面积29035万平方米，同比增19.5%，增速比1~2月份回落5.6个百分点。商品房出售额23182亿元，增25.1%，增速回落0.9个百分点。

　　政策调控以后，商品房出售面积和出售额都有所回落。国度统计局旧事讲话人毛盛勇暗示，新一轮调控办法是3月17日当前连续出台的，关于全部经济，包罗对房价，另有其他房地产方面目标的影响，有可能在4月份甚至当前连续有所闪现。

　　华夏地产市场研究部总监张大伟暗示，4月上旬，在严风格控下，市场疾速降温，热门乡村数据全面回落，局部乡村比方北京等严格限制的商办等签约数据靠近零。跟着政策效应进一步开释，局部乡村房价过热的景象也无望增加，二季度全国70城房价指数走势也无望处于颠簸运转的区间，估计二季度房价降温表示将超预期。

文章发布者信息为：哈尔滨装饰公司